By Malwina Duda 
Według najnowszych danych, obecnie dostępne są więcej kredytów hipotecznych z niskim wkładem własnym niż kiedykolwiek od czasu kryzysu finansowego w 2008 roku. Dane z serwisu informacji finansowych Moneyfacts sugerują, że liczba transakcji wymagających wkładu własnego w wysokości 5% lub 10% jest najwyższa od czasu wspomnianego kryzysu.
Korzyści dla kupujących po raz pierwszy
Ten rozwój sytuacji jest korzystny dla osób kupujących dom po raz pierwszy. Niemniej jednak, muszą one mierzyć się z wyższymi cenami domów i stawkami kredytów hipotecznych niż przez większość z ostatnich 17 lat.
Zacięta konkurencja na rynku nieruchomości
Ponadto, konkurencja jest zacięta, ponieważ nieruchomości są zazwyczaj wystawiane na sprzedaż na niewiele ponad miesiąc przed zawarciem umowy sprzedaży. Te dane pochodzą z oddzielnego serwisu nieruchomości Zoopla.
Stabilność rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii
Rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii był ostatnio stosunkowo stabilny, chociaż nabywcy nadal muszą radzić sobie z niepewnością związaną ze stopami procentowymi i zmianami w opłatach skarbowych w Anglii i Irlandii Północnej.
Zmiany w dostępności kredytów hipotecznych
Według Moneyfacts, nabywcy, którzy mogą zaoferować wkład własny w wysokości 5% kredytu hipotecznego, mają do wyboru 442 kredyty hipoteczne. Dwa lata temu wybór był mniejszy niż połowa całkowitej liczby, na poziomie 204. Pożyczkobiorcy, którzy mogą zapłacić 10% depozytu, mają teraz do wyboru 845 produktów, w porównaniu z 684 w kwietniu 2023 r.
Wysokie stawki kredytów hipotecznych
Jednak nadal muszą płacić średnio ponad 5% stawki kredytu hipotecznego, podczas gdy pożyczkobiorca, który płaci 40% depozytu, zazwyczaj płaci stawkę poniżej 5%. Pomimo większej liczby dostępnych kredytów hipotecznych z niskim depozytem, tylko 6% wszystkich ofert dostępnych dla pożyczkobiorców w przypadku kredytów hipotecznych o stałym i zmiennym oprocentowaniu ma wymóg depozytu w wysokości 5%, więc nadal jest pole do poprawy, zauważa Rachel Springall z Moneyfacts.
Szybkość sprzedaży nieruchomości
Kupujący muszą również działać szybko, jeśli chodzi o znalezienie nowego domu. Według Zoopla, domy w Anglii i Walii spędzają średnio 36 dni na rynku, zanim zostanie uzgodniona sprzedaż. Sprzedaż połowy domów jest uzgadniana w ciągu dwóch miesięcy od wystawienia na sprzedaż.
Moim zdaniem, choć wzrost dostępności kredytów hipotecznych z niskim wkładem własnym może wydawać się na pierwszy rzut oka korzystny, należy pamiętać, że wiąże się to z wyższymi stawkami kredytów. W obliczu obecnej sytuacji na rynku nieruchomości, gdzie ceny domów są wysokie, a konkurencja jest zacięta, potencjalni nabywcy muszą dobrze przemyśleć swoje decyzje finansowe. Sceptycznie podchodzę do pomysłu, że większa dostępność kredytów hipotecznych z niskim wkładem własnym jest rozwiązaniem problemów na rynku nieruchomości.
Źródło: bbc.com